- Khách hàng đặt cọc mua căn hộ trong thời gian chính sách được hưởng hỗ trợ vay ngân hàng tối đa 70% Giá trị hợp đồng với lãi suất 0% đến khi bàn giao nhà và được ân hạn nợ gốc trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất. Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Tiến sỹ, luật sư Nguyễn Trọng Hải: Cho đến nay, khi các hộ dân đã chuyển vào Chung cư ở 5 năm mà việc chủ đầu tư vẫn không tiến hành các thủ tục để cấp GCNQSH căn hộ cho người dân là vi phạm, chưa đúng với quy định của pháp luật. Không những thế, nó còn xâm Mua chung cư mini giá rẻ bây giờ không con là chuyện xa vời. Làn sóng căn hộ có giá cực rẻ đang ồ ạt bung hàng tại TP HCM, hầu hết tất cả các dự án căn hộ siêu rẻ tại Sài Gòn đều có vị trí rất xa khu trung tâm, nằm ở các quận vùng ven như Tân Phú, Bình Tân, quận 12 Chung cư mini tại khu vực Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng cũng tăng 10 - 20%, từ mức 2,8 - 4 triệu đồng/tháng lên 3,2 - 5 triệu đồng/tháng. giá bán liên tục tăng cao, thuê chung cư là giải pháp được nhiều người lựa chọn. Cùng với đó, chi phí mua nhà, mua đất hay mua căn hộ Hồ sơ bạn cần đáp ứng các yêu cầu sau: Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua - bên bạn ký). Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên chuyển nhượng ký). Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền). VrhD. Chung cư mini là loại hình bất động sản rất được ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người chưa biết chung cư mini là gì ? Có nên mua chung cư mini không ? Vì thế trong thời gian này những câu hỏi liên quan đến loại hình sản phẩm này được đề cập đến rất nhiều. Hiểu được điều này nên bài viết hôm nay sẽ dành riêng để giải đáp cho mọi người những thắc mắc trên. Từ đó mọi người có thể dễ dàng quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini không? Chung cư mini là gì? Để quyết định được có nên mua nhà chung cư mini không? Điều quan trọng bạn phải hiểu rõ chung cư mini là gì? Bởi đây sẽ là mẫu chốt giúp bạn xem xét xem liệu chung cư mini có phù hợp để lựa chọn mua hay không. Đây cũng là lý do vì sao câu hỏi chung cư mini là gì nhận được nhiều sự quan tâm của mọi người. Ảnh 1 Chung cư mini xây dựng từ 2 tầng trở lên do cá nhân, chủ đầu tư nhỏ xây dựng Nguồn Internet Vậy chung cư mini là gì? Đây là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình. Sau đó chia khu chung cư thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Chung cư mini hướng đến đối tượng người có thu nhập trung bình - thấp. Thông thường, chung cư mini có từ 2 tầng trở lên. Trong đó mỗi tầng sẽ có khoảng từ 2 phòng cung cấp cho người mua. Khu chung cư được thiết kế theo mô hình công trình khép kín. Các căn hộ có đầy đủ chức năng như một căn nhà bình thường. Từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp đến khu vệ sinh đều rất hoàn thiện. Điểm khác biệt ở loại hình chung cư này có diện tích mỗi căn hộ chỉ từ 25 đến 60m3. Trên thị trường, chung cư mini luôn có tỷ lệ giao dịch khá nhanh và thuận tiện. Do đó nhiều người mua hoang mang không biết có nên mua chung cư mini không. Có nên mua chung cư mini không? Có nên mua chung cư mini không? Đây là câu hỏi không chỉ được đông đảo người dân hiện nay quan tâm. Mà những năm trước đây vấn đề này cũng được đề cập đến rất nhiều. Nếu tìm hiểu kỹ một chút sẽ thấy những câu hỏi như có nên mua chung cư mini 2018 hay có nên mua chung cư mini 2019 không?,…Thế nhưng để đưa ra được câu trả lời chính xác có hay không thực sự rất khó. Bởi vì tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người mà câu trả lời sẽ khác nhau. Ảnh 2 Hãy cân nhắc chung cư mini vì hiệu quả sinh lời cao Nguồn Internet Nếu bạn sống một mình và yêu thích những không gian nhỏ nhắn thì hoàn toàn có thể lựa chọn chung cư mini. Như vậy đối với câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không rất dễ để đưa ra câu trả lời. Còn nếu bạn có điều kiện và đủ khả năng để lựa chọn nhiều căn hộ có diện tích lớn hơn thì có thể suy nghĩ thêm. Thế nên có nên mua căn hộ chung cư mini không? Đây hoàn toàn phụ thuộc quyết định lựa chọn của mỗi người. Và thực tế không có một đáp án chung nào có thể áp dụng cho vấn đề này để giúp bạn quyết định nên hoặc không nên mua chung cư mini. Có nên mua chung cư mini ? Cân nhắc những yếu tố sau Có nên mua chung cư mini không? Dựa theo phân tích ở trên thì không có khuôn khổ nào quy định nên hay không nên mua chung cư mini. Tuy nhiên bạn nên biết rằng vẫn có nhiều yếu tố quan trọng liên quan giúp bạn củng cố thêm cho quyết định của mình. Từ đó dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn một cách có lợi nhất. Những yếu tố đó chính là ưu và nhược điểm loại hình chung cư mini. Ảnh 3 Chung cư mini hấp dẫn với giá tương đối rẻ Nguồn Internet Ưu điểm của chung cư mini Có nên mua nhà chung cư mini không? Bạn có thể quyết định sau khi tìm hiểu thật kỹ những ưu điểm mà loại hình này mang lại. Bởi vì ưu điểm chính là những cái lợi mà bạn có được khi sở hữu căn hộ chung cư mini. Vậy chung cư mini sở hữu những ưu điểm gì? Giá thành tương đối rẻ Nếu so với các căn hộ chung cư bình thường thì diện tích chung cư mini là khá nhỏ gọn. Do đó mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ đầy đủ nội thất cơ bản Được xây dựng theo mô hình khép kín nên nội thất cơ bản được bố trí đầy đủ. Người mua sẽ có ngay không gian sống tiện nghi mà không phải xây dựng thêm bất cứ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh gon Thỏa thuận mua bán xong là có thể chuyển vào ở được luôn. Nhược điểm của chung cư mini Có nên mua chung cư mini không hay mua chung cư mini có an toàn không? Bạn có thể dựa vào những nhược điểm chung cư mini để dễ dàng đưa ra quyết định. Nếu bạn thấy những nhược điểm mà sản phẩm sở hữu có thể chấp nhận được thì việc có nên mua chung cư mini thời điểm này dễ dàng hơn. Còn ngược lại có thể quyết định không mua. Đây là những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng lớn đến quyết định của bạn nên phải nắm rõ. Vậy nhược điểm của loại hình chung cư này là gì? Ảnh 4 Chung cư mini thường có diện tích nhỏ, hẹp Nguồn Internet Chung cư có diện tích nhỏ Phần lớn không được cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng Chủ nhà chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại khi xảy ra vấn đề Chỉ có thỏa thuận mua bán, không có chứng nhận sở hữu đất ….. Chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini không? Hay có nên mua chung cư mini 2020 không? Hy vọng sau bài viết này bạn sẽ có cho mình câu trả lời như ý. Tham khảo thêm thông tin khác tại chuyên mục Chung Cư Chung cư mini hiện nay đang là một trong những loại hình nhà ở mới xuất hiện mấy năm gần đây ở những thành phố lớn, nó đáp ứng được nhu cầu của những gia đình trẻ, có thu nhập trung bình đến thấp. Khi nhu cầu cuộc sống vô cùng nhiều đặc biệt là về vấn đề nhà ở thì lựa chọn một căn hộ chung cư mini cũng là yếu tố thiết thực. Với sự phát triển không ngừng của xã hội, nhu cầu và cách nhìn của mọi người cũng đã phần nào được thay đổi. Chung cư mini có thể nói nó đang được giới trẻ ưa chuộng và tìm mua do có nhiều ưu điểm phù hợp với yêu cầu mà họ đã đề ra . Việc mua bán căn hộ chung cư mini là giao dịch phổ biến trên thị trường ở thời điểm hiện tại. So với nhiều giao dịch mua bán khác khác, mua bán căn hộ chung cư mini có giá trị lớn bên cạnh đó cũng sẽ liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật thường sẽ rất phức tạp. Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong quá trình mua bán căn hộ chung cư mini, người mua cần tìm hiểu thật kỹ các loại giấy tờ, thủ tục khi mua bán. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Tư vấn đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Thủ tục làm lại sổ đỏ khi diện tích thay đổi” nhanh chóng, trọn gói của chúng tôi, hy vọng có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật. Căn cứ pháp lý Luật nhà ở 2014 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Định nghĩa về chung cư mini Căn hộ mini tiếng anh gọi là mini apartment hay còn gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên. Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường. Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Quy trình thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini Trình tự thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini quy định chi tiết Hồ sơ mua bán căn hộ chung cư mini Các giấy tờ cần thiết cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu. Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân. Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu. Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính. Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán. Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini Bước 1 Lập hợp đồng tại phòng công chứng Các bên liên quan đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng mua bán nếu là mua bán hoặc hợp đồng liên quan đến thừa kế, cho tặng chung cư mini. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận của văn phòng công chứng, các bên tiến hành kê khai các loại phí như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và nộp vào ngân sách Nhà nước. Nếu vượt quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm Mẫu kê khai lệ phí trước bạ; Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản; 01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế; 01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư; Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng. Bước 3 Làm thủ tục sang tên Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký; Hợp đồng chuyển nhượng nếu mua bán, hợp đồng tặng hoặc di chúc trường hợp nhận thừa kế; Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bản gốc; Giấy nộp phí, lệ phí vào ngân sách Nhà nước bản gốc; Bước 4 Nộp lệ phí và nhận sổ hồng Đợi xem xét và cấp sổ hồng chung cư mini. Thời hạn sử dụng sổ hồng của chung cư mini Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư Khoản 3, Điều 126, Luật đất đai năm 2013 quy định, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. Như vậy, thời hạn sử dụng đất xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án. Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Khoản 1, Điều 99, Luật nhà ở năm 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Trong đó, cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ xây dựng. – Công trình cấp 1, công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm. – Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm. – Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm. – Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Căn cứ theo quy định trên, để xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư, chúng ta cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp mấy, từ đó xác định thời hạn sử dụng tối đa và thời hạn sử dụng tối thiểu. Cũng theo quy định hiện hành, tòa nhà chung cư đang trong thời hạn sử dụng mà bị hư hỏng nặng, sụt lún… có nguy cơ sập đổ gây mất an toàn cho người xử dụng và khu dân cư xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ chung cư, đồng thời tiến hành biện pháp sửa chữa hoặc xây dựng mới, đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu căn hộ. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ Sau khi chuẩn bị hồ sơ các bạn sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà căn hộ chung cư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền – cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bạn thì sẽ là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, cụ thể là Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh. Chi phí làm sổ hồng chung cư mini Việc làm Sổ hồng chung cư cần các khoản lệ phí phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Trong đó Lệ phí trước bạ được quy định theo Khoản 2 Điều 3 và Khoản 1 điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC. Lệ phí trước bạ được tính theo 5% giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, được tính như sau Giá tính lệ phí trước bạ nhà = Giá 01 mét vuông x Diện tích nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là khoản phí phải nộp được quy định tại Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC. Đây là mức lệ phí thu theo nguyên tắc của Hội đồng nhân dân tỉnh. Không tối đa khoản thu và trường hợp miễn giảm. Mời các bạn xem thêm bài viết Có nên mua chung cư mini sổ hồng hay không? Tờ khai lệ phí trước bạ chung cư 2023 Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào? Thông tin liên hệ Vấn đề “Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất … vui lòng liên hệ đến hotline . Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. FB Tiktok luatsux Youtube Câu hỏi thường gặp Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?Chung cư mini là cách gọi những công trình tòa nhà xây dựng với số tầng nhất định, được chia thành các căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2- 45m2, phù hợp với người có thu nhập thấp hay gia đình ít cứ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD theo đó quy định căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ hồng. Ai có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư mini?Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục. Với sự tiện ích cũng như với những ưu thế về giá cả, những căn chung cư mini hiện nay đang được rất nhiều người dân lựa chọn. Với ưu thế về giá cả và dễ dang để sở hữu thì loại hình căn hộ này phù hợp với rất nhiều đối tượng như những gia đình có nguồn thu nhập trung bình thấp, học sinh sinh viên hay là những người dân nhập cư,… Vậy việc mua chung cư mini có tồn tại những rủi ro pháp lý hay không?, ” thủ tục sang tên chung cư mini” được thực hiện như thế nào? đang là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Để biết rõ hơn các quy định của pháp luật về vấn đề này, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai nhé. Câu hỏi chào luật sư, sắp tới con gái tôi sẽ lên học đại học tại hà Nội, gia đình tôi đang có ý định mua một căn chúng cư mini tại đây để thuận tiện cho việc đi học của con bé. Luật sư cho tôi hỏi là để mua chung cư mini thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì và thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào ạ?. Tôi xin cảm ơn. Chung cư mini là gì? Căn hộ mini tiếng anh gọi là mini apartment hay còn gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên. Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường. Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Mua chung cư mini có được cấp sổ đỏ, sổ hồng hay không? Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp luật Thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục sang tên chung cư mini Sổ hồng chung cư mini có thời hạn không? Sổ hồng chung cư thể hiện rõ thông tin sử dụng 2 phân mục, gồm Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư và thời hạn sở hữu căn hộ chung cư. Cụ thể như sau Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư Khoản 3, Điều 126, Luật đất đai năm 2013 quy định, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. Như vậy, thời hạn sử dụng đất xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án. Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Khoản 1, Điều 99, Luật nhà ở năm 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Trong đó, cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ xây dựng. – Công trình cấp 1, công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm. – Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm. – Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm. – Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Căn cứ theo quy định trên, để xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư, chúng ta cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp mấy, từ đó xác định thời hạn sử dụng tối đa và thời hạn sử dụng tối thiểu. Cũng theo quy định hiện hành, tòa nhà chung cư đang trong thời hạn sử dụng mà bị hư hỏng nặng, sụt lún… có nguy cơ sập đổ gây mất an toàn cho người xử dụng và khu dân cư xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ chung cư, đồng thời tiến hành biện pháp sửa chữa hoặc xây dựng mới, đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu căn hộ. Thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào? Bước 1 Lập hợp đồng tại phòng công chứng Các bên trong giao dịch dân sự về nhà ở đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng hoặc liên quan đến thừa kế hoặc hợp đồng liên quan đến cho tặng chung cư mini Thời hạn trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận công chứng của Văn phòng công chứng, thì các bên trong hợp đồng phải hoàn tất thủ tục kê khai các loại phí, lệ phí như nộp phí trước bạ, khoản thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp nếu vượt quá thời hạn trên thì sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm Mẫu kê khai lệ phí trước bạ;Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản;01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế;01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư;Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng. Lưu ý Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, bên được chuyển nhượng có giấy xác nhận quan hệ nhân thân với bên chuyển nhượng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn có thông báo nộp thuế là trong vòng thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo thì người nộp thuế cần thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Bước 3 Làm thủ tục sang tên Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm Thành phần hồ sơ kê khai sang tên chung cư mini bao gồm – Mẫu đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký. Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng là bên mua thực hiện thay bên bán; – Hợp đồng chuyển nhượng chung cư mini hoặc các hợp đồng liên quan như hợp đồng tặng cho hoặc di chúc chỉ định thừa kế…; – Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini bản gốc; – Giấy nộp tiền phí, lệ phí vào ngân sách nhà nước bản gốc; – Bản sao của Giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân kèm theo sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng chung cư mini Bước 4 Nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận sổ hồng chung cư mini. Thông tin liên hệ Trên đây là tư vấn của tư vấn luật Đất đai về vấn đề “Thủ tục sang tên chung cư mini“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu quý khách có nhu cầu Tư vấn về tranh chấp đất thừa kế, làm sổ đỏ, chia thừa kế đất hộ gia đình, xin cấp lại sổ đỏ bị mất, giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, thỏa thuận bồi thường thu hồi đất, hợp đồng cho thuê nhà và đất, mẫu đặt cọc mua bán nhà đất, hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, muốn tách sổ đỏ,… của tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline Mời bạn xem thêm Thẩm định tại chỗ án tranh chấp đấtNgười ở nước ngoài ủy quyền bán đấtThời gian thực hiện cưỡng chế thu hồi đấtChủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải xử lý thế nào? Câu hỏi thường gặp Chung cư mini có ưu điểm gì?– Giá thành tương đối rẻ So với những căn hộ chung cư thông thường thì diện tích căn hộ chung cư mini khá nhỏ gọn. Do đó, mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây là tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ full nội thất cơ bản Được xây dựng theo mô hình khép kín, bố trí đầy đủ nội thất cơ bản. Người mua sẽ có ngay không gian sống thoải mái mà không cần phải xây thêm bất kỳ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh chóng Sau khi thỏa thuận mua bán xong, bạn có thể dọn vào ở luôn.– Vị trí tốt Hiện nay, đa số các dự án căn hộ chung cư mini được lựa chọn vị trí ở gần trung tâm thành phố. Tính thuận tiện trong lưu thông và di chuyển chính là điểm mạnh tạo nên sức hấp dẫn của loại hình căn hộ này.– Thiết kế Những căn hộ chung cư mini hiện nay thường được thiết kế khoa học và đẹp mắt. Thông thường những dự án này được đầu tư từ tư nhân, vì thế có thể đảm bảo mức độ hoàn thiện tỉ mỉ và cẩn thận. Đây là yếu tố có ảnh hưởng đến quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini không.– Mật độ căn hộ thấp Khác với những căn chung cư rộng lớn, chung cư mini có mật độ căn hộ/ tầng rất thấp, thông thường 1 tầng chỉ có từ 2 đến 3 căn hộ và cả tòa chỉ có dưới 10 căn hộ. Những hộ gia đình cùng sinh sống trong 1 tòa nhà có thể dễ dàng nhận biết và tìm hiểu nhau. Có nên mua chung cư mini hay không?Chung cư mini là sản phẩm có “chủ đầu tư” là các cá nhân, khác hoàn toàn với các dự án căn hộ thương mại với chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp. Vì yếu tố này mà phát sinh ra vô số vấn đề liên quan đến chung cư mini giá rẻ. Trong thời buổi tràn ngập các thông tin quảng cáo cùng với nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư như hiện nay thì câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini hay không. Sau đây là một số thông tin khách hàng cần lưu ý khi quyết định chọn mua loại hình căn hộ lực chủ đầu xác định ai là chủ đầu tư của dự án căn hộ chung cư giá rẻ này. Liệu có đủ uy tín và tài chính để có thể hoàn thành dự án. Không thiếu trường hợp các chủ đầu tư mang con bỏ chợ; và người phải chịu thiệt là khách hàng đã tróp trả 1 phần tiền trước; nhằm mong muốn được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi đưa lượng công trìnhHãy đánh giá xem căn hộ mini có đáng với mức giá mà bạn bỏ ra, liệu chất lượng của nó có bảo đảm và an toàn hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét về vị trí cũng như các tiện ích mà nó cung cấp. Vấn đề pháp lýĐây là điều khá quan trọng vì bạn phải biết được khi mình bỏ 1 khoản tiền ra thì sẽ nhận được thứ gì. Nếu không may dự án thuộc đối tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ; có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong; do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở thể nói là chung cư mini có thể giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản tiền nho nhỏ; nhưng những rắc rối mà nó mang lại thì chưa chắc là không lớn. Trong trương hợp bạn không quá thông thạo về các vấn đề trên thì mình khuyên là bạn nên chọn các căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp mà có nhà đầu tư uy tín. Với các loại chung cư này thì các bạn sẽ hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng, tiện ích cũng như tiến độ giao nhà. Có thể giá cả sẽ cao hơn so với những căn hộ mini mà bạn lựa chọn, tuy nhiên những gì bạn nhận được là hoàn toàn xứng đáng với số tiền bạn bỏ qua, ít nhất không lo về vấn đề pháp lý cũng như quyền sở hữu. Chung cư mini và chung cư thông thường khác nhau như thế nào?– Về chủ đầu tư Đa số các nhà chủ đầu tư của chung cư mini là cá nhân và hộ gia đình, trong khi đó đối với chung cư thông thường là các doanh nghiệp với nguồn vốn đầu tư lớn.– Về phân khúc giá cả Các căn hộ chung cư bình thường phục vụ cho mọi phân khúc giá cả từ giá rẻ đến trung và cao cấp. Căn hộ mini chỉ phục vụ cho phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, giá của chung cư mini thường thấp hơn với những căn chung cư giá rẻ.– Về tiện ích Chung cư thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích, tùy thuộc vào phân khúc giá cả mà số lượng tiện ích sở hữu có thể khác nhau. Đối với căn hộ mini, những tiện ích này có phần hạn chế.– Về vị trí Chung cư mini thường được xây dựng trên những địa điểm nằm gần trung tâm hoặc ngoại ô thành phố, tính thuận tiện được ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, một số căn chung cư nghỉ dưỡng có thể nằm ở những vị trí yên tĩnh có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành,…– Về thiết kế Không ít chung cư mini đẹp được xây dựng với mức giá ưu đãi. So với các chung cư giá rẻ thông thường, chung cư mini không hề tỏ ra thua kém về mặt thiết kế.– Loại hình sử dụng Đa phần chung cư mini được thuê trong một thời gian tạm thời như chung cư mini sinh viên, người lao động xa nhà. Đối với chung cư bình thường, đa phần mọi người sẽ mua để định cư lâu dài. Chung cư mini ra đã và đang dần khẳng định được vị trí và tầm quan trọng của loại hình căn hộ này nhờ những ưu điểm như dễ mua bán, phù hợp với các đối tượng thu nhập trung bình thấp. Bạn đang cần mua chung cư mini nhưng chưa biết thủ tục thế nào? Cùng tìm hiểu thủ tục mua bán chung cư mini qua bài viết dưới đây. Thủ tục mua bán chung cư mini Thủ tục mua bán chung cư mini cũng rất đơn giản và không quá cầu kỳ Để mua chung cư mini thì hồ sơ mà khách hàng cần mang theo đó là chứng minh thư hoặc giấy tờ tuỳ thân khác để chủ đầu tư có thể lấy thông tin từ bạn vào hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán chung cư mini có thể ký trực tiếp giữa người mua và người bán, ngoài ra có thể nhờ văn phòng công chứng làm. Khâu quan trọng nhất trong giao dịch mua bán chung cư mini đó chính là ký hợp đồng công chứng mua bán chung cư mini do chủ đầu tư thực hiện. Việc làm này sẽ được làm sau khi đã hoàn thành các thủ tục cuối cùng khi cấp sổ hồng cho chung cư mini. Khi đó thì hợp đồng mua bán chung cư mini mới có sự bảo lãnh của nhà nước. Trong trường hợp, chỉ cần một căn hộ chung cư mà chưa được ký hợp đồng thì cả toà nhà đó sẽ bị chậm trễ trong việc tách sổ. Lưu ý khi lựa chọn chung cư mini Bạn chỉ nên mua chung cư mini với các dự án được xây dựng đúng giấy phép. Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án mua bán chung cư mini. Bạn có thể tìm hiểu những dự án trước đây mà chủ đầu tư đó đã xây dựng để xem chất lượng các chung cư mini ra sao, tình trạng pháp lý của chung cư mini thế nào, kết hợp với việc tham khảo ý kiến cư dân đang sinh sống tại đó xem có hài lòng không. Xác định chính xác diện tích căn hộ chung cư mini mà mình định mua. Trong trường hợp này bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ thiết kế chung cư mini có dấu của phòng quản lý đô thị. Nhờ vào đó mà bạn có thể xác định chính xác diện tích thực của từng căn chung cư mini và thiết kế xem thực tế có đúng với thiết kế được cấp phép hay không. Sổ đỏ mảnh đất không bị thế chấp. Để huy động vốn xây dựng, nhiều đơn vị đã thế chấp sổ đỏ mảnh đất đó vào ngân hàng. Hình thức này rất nguy hiểm, bởi khi dự án đó không bán được rất dễ bị ngân hàng thu hổi, số tiền khách hàng đã thanh toán có thể mất trắng. >>> tìm hiểu thêm thông tin BDS tại

thủ tục mua chung cư mini